Video Aspect Ratio: 16:9

Land van Kwadijk

Slotenland en dijkdorp

Land van Kwadijk

Slotenland en dijkdorp

Plangebied Land van Kwadijk

De locatie, zo logisch en voor de hand liggend.

Verkavelingsplan

Het verkavelingsplan d.d. 26 september 2023

Beeldkwaliteitsplan

Als bijlage van het bestemmingsplan (weergave instelling op 2 pagina's)

Stand van zaken en planning

Toelichting

Op 7 mei 2024 is het bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad van Edam/ Volendam. Bij de vaststelling zijn de de zienswijze beantwoord.

Tijdens de beroepsperiode is er beroep aangetekend door twee omwonenden, zij zijn het niet eens met het woningbouwplan.

Het beroep ligt bij de Raad van State (de Afdeling), er is verweer ingediend en het is nu wachten op de zitting. Na de zitting volgt de uitspraak, de verwachting is dat het bestemmingsplan ongewijzigd onherroepelijk wordt 2e kwartaal 2025.

Vanaf het moment dat het nieuwe bestemmingsplan in werking is getreden worden aanvragen omgevingsvergunningen aan het nieuwe bestemmingsplan getoetst.

Ongeveer 3 maanden nadat de woningen zijn verkocht proberen we aan te vangen met de bouwrijpmaakwerkzaamheden. Eerst moet het gebied ca. 9maanden voorbelast worden zodat de grond zakt, hierna maken we het gebied bouwrijp. Als het gebied bouwrijp gemaakt is kan de bouw van de woningen aanvangen.

Indicatieve planning

16 november 2023

Ontwerpbestemmingsplan 6 weken ter inzage

13 juli 2024

Vastgesteld bestemmingsplan

Verwachting 2e kwartaal 2025

Onherroepelijk worden bestemmingsplan

Verwachting 3e kwartaal 2025

Start verkoop

Verwachting 1e kwartaal 2026

Start bouwrijpmaken (1jr)

Land van Kwadijk

44 gedifferentieerde en betaalbare woningen

Plantoelichting

Het dorpshart

Het dorps hart is het meest intieme en stenige deel van het Land van Kwadijk. Dit deel is op twee manieren bereikbaar: via de nieuwe toegangsweg vanaf de dijk en te voet en per fiets vanaf de school en de kerk. De openbare ruimte van het dorps hart is autoluw en vormt een ruime verblijfsplek achter de school en de kerk. Hier kan veilig gespeeld en gekletst worden, op een bankje onder de bomen of aan het water.

Door het toepassen van kleine verhoogde stoepjes, hekwerkjes en geveltuintjes is het mogelijk de woningen een persoonlijk gezicht te geven en wat privacy. De zijtuinen worden van het pleintje en de toegangsweg afgescheiden door ligusterhagen, net als in het oude dorpsdeel.

In het dorpshart staan 10 rug aan rug, 8 beneden-boven, 7 rij- en 6 halfvrijstaande woningen.

Het dorps erf

Het dorps erf ligt tussen het dorps hart en het achterland in.

Dit groene en ruim opgezette dorpsdeel is net als het dorps

hart vanaf de nieuwe toegangsweg per auto en vanuit het

oude dorp te voet en per fiets bereikbaar.

Brede, met knot- en treurwilgen beplante oevers kleden dit

dorpsdeel in. De grote tuinen zijn afgezet met een ligusterhaag

en in het zuiden met een landelijke gemengde haag. De aan het

water gelegen tuinen worden begrensd door een natuuroever.

De woningen van het dorps erf hebben alle een prachtig uitzicht

over de omliggende weilanden. Vanuit hier wandelt u zo het

achterland in. Parkeren kan op het eigen erf en bij sommige

woningen inpandig.

Achtergrond en historie

De kwaliteiten van Kwadijk zelf vormen het uitgangspunt

In 2005 werd door het bureau LA4sale de provinciale studie Bouwen voor Waterland afgerond. Het rapport vormt de feitelijke basis voor het voorliggende plan ‘Land van Kwadijk’. Vanaf dat moment werd het in Waterland weer mogelijk om aan dorpen zoals Kwadijk verder te bouwen. Voorwaarde die gesteld wordt is dat dit bouwen op een dorpse manier plaats vindt. Generieke woonwijken zijn in dit prachtige dorp en landschap niet op hun plek!

De achtergrond

In 2005 werd de provinciale studie Bouwen voor Waterland afgerond. De provincie legde eea vast in het ‘bufferwoningen beleid’. Vanaf dat moment werd het in Waterland weer mogelijk om aan dorpen verder te bouwen, op een dorpse manier in plaats van met generieke woonwijkpuisten.

Op basis van de uitgangspunten van de gemeenschap en de kenmerken van (dijk)dorp en landschap was een ontwerp gemaakt voor een plan dat met een echt dorpshart en een landelijk uitloopgebied zowel het dorp als haar landschap zou verrijken.

De ca. 34 woningen waren de financiële maar vooral ook ruimtelijke drager van een mini-gebiedsontwikkeling waarin de woningen vooral in de kern lagen (24 woningen lagen op 1,2 ha aan het dorp) en de grootste investering een groen-blauwe was (dik 6 ha).

Het plan ‘Land van Kwadijk’ (LvK) bestond uit een dichter dorps deel aan de kerk en de school, een landelijke overgangsdeel naar het toegankelijk gemaakte buiten- gebied plus een ‘boeren buiten’ dat daar in resideerde.

1e verkaveling Land van Kwadijk

Aloude allures

Onder de rook van Amsterdam

De huizen zijn dorps

Het Boerenbuiten en het aanliggende landschap

Het landschap wordt verrijkt met natuuroevers en verbrede watergangen

Zomers een kanoroute, ‘s en winters een schaatsroute. Door het gebied komen een aantal simpele paden, waarover een rondje kan worden gelopen vanaf de sportvelden tot de kerk via het landelijk gebied en weer terug over de dijk. De bebouwing van dit landelijk ensemble is ingepakt in een groene rand van bomen en knotwilgen. De gebouwen staan in een cluster bijeen en vormen een kleine enclave. Er is rekening gehouden met vrij doorzicht vanuit de bestaande woningen.

Meer informatie over Land van Kwadijk?

Inschrijven nieuwsbrief

Of wilt u persoonlijk contact over dit plan?

Belt u dan 072-5115373

Inschrijven nieuwsbrief