Op 29 februari 2024 is het bestemmingsplan Kerkenweide ongewijzigd vastgesteld door de gemeenteraad van Wijchen. Dat betekent dat er in de zienswijzeprocedure geen bezwaren zijn ingediend.
Tijdens de beroepsperiode hebben drie omwonenden alsnog beroep ingesteld, helaas ondanks de verschillende aanpassingen die eerder in het plan zijn gedaan om tegemoet te komen aan omwonenden zoals een oud en historisch kerkenpad, boomgaarden, andere situering van de woningen en het creëren van andere zichtlijnen. Inmiddels heeft één van hen zich teruggetrokken.
De zitting bij de Raad van State vond plaats op 3 september 2025. Zowel de gemeente als de bezwaarmakers waren aanwezig; daarnaast waren er circa negen omwonenden en belanghebbenden uit de directe omgeving van het plan die juist achter het plan staan. Tijdens de zitting zijn onderwerpen als cultuurhistorie, landschap, water, verkeer en geluid besproken.
Wij verwachten dat de bezwaren op deze punten waarschijnlijk niet slagen en geen verdere onderbouwing behoeven.. Wel kwam naar voren dat de kwalitatieve verplichtingen in het bestemmingsplan ongelukkig en onduidelijk zijn geformuleerd en niet altijd op de juiste plek in de regels staan. Hoewel deze voorwaarden voor zowel gemeente als ontwikkelaar duidelijk zijn en ook zo worden uitgevoerd moet dit mogelijk worden hersteld.
Bij de afsluiting bood de Raad van State de mogelijkheid om een zogenoemde bestuurlijke lus toe te passen. Mocht een beroep op het punt van de kwalitatieve verplichtingen slagen, dan moet de gemeente een herstelbesluit nemen om deze verplichtingen in het bestemmingsplan aan te passen. Hiervoor krijgt de gemeente waarschijnlijk een termijn van circa 14 tot 16 weken. Daarna volgt opnieuw een beoordeling door de Raad van State, waarna uiteindelijk een definitieve uitspraak wordt gedaan.
Wij verwachten dat de Raad van State dit jaar nog uitspraak doet. In het minst gunstige scenario zal dit leiden tot een herstelbesluit door de gemeente, waardoor het bestemmingsplan naar verwachting in mei 2026 onherroepelijk zal zijn.
Vervolgstappen:
Vanaf het moment dat het nieuwe bestemmingsplan in werking treedt, worden aanvragen voor omgevingsvergunningen hieraan getoetst. Zodra het bestemmingsplan onherroepelijk is, willen wij de omgevingsvergunning voor de bouw van de woningen indienen.
Na verlening van de vergunning kunnen we de verkoop opstarten. Ongeveer drie maanden nadat de woningen zijn verkocht, streven we ernaar de bouwwerkzaamheden te laten beginnen.
